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MIRAIS
ミライズ

トップ > 京阪定期借地権システム MIRAISについて
京阪電鉄不動産がご提案する
これからの住宅購入のカタチ。

何世代にも渡り同じ土地に住み継ぐという時代から 無理をしないで時代の変化に対応する住み方へ。何世代にも渡り同じ土地に住み継ぐという時代から 無理をしないで時代の変化に対応する住み方へ。

「家は、一生モノ。家を持つこと自体がステイタスであり、将来子どもたちにも資産として残すことができる。」
そう考えて家を購入する人は多いと思います。
しかし、現代では、ライフスタイルの多様化から子どもたちがその家をそのまま引き継ぐこと自体が減ってきており、
相続には相当の相続税が掛かってきます。
また、「所有する」ことをステイタスとするのではなく、
ルームシェアやカーシェアリングなど必要に応じて
「借りる」という選択も「合理的に生きる」という新たなライフスタイルの一つとして定着してきています。
京阪電鉄不動産では、そのようなライフスタイルの変化やニーズに合わせて、
家をもっと合理的、経済的に購入する柔軟な方法をご提案します。
それが、京阪定期借地権システム「MIRAIS(ミライズ)」です。
「定期借地権付住宅」は、土地を買うのではなく「借りる」ことにより、
低コストで広い敷地とクオリティの高い住まいを手に入れることが可能となります。
経済的ゆとりが得られ、将来的にも安心で、より豊かな人生を育むことができるのです。

「定期借地権」とは?
土地を借り、建物を所有することで、
従来より少ない負担で
ゆとりある住宅を持つことができるシステムです。

定期借地権は、平成4年8月に施行された「借地借家法」により誕生しました。
このことにより、土地の賃貸が円滑に行われるようになり、
借主は以前より少ない負担で良質な家を持つことが可能になりました。
これからの住宅・宅地政策上、期待がふくらむ制度と言えるでしょう。

京阪定期借地権システム「ミライズ」はこんな人にむいています。京阪定期借地権システム「ミライズ」はこんな人にむいています。

好立地に一戸建住宅を購入しようとすればどうしても土地が高額になり、
また住環境や将来のライフスタイルの変化等、不安がつきまといます。
「ミライズ」は、土地を購入しないぶん資金に余裕が生まれます。
その結果あなたが想い描く理想に近いライフスタイルを実現することが可能です。
また、将来マイホームを貸すことや、売却することも可能で、相続や贈与等の柔軟性にも優れ、経済的にゆとりあるライフスタイルを望まれる方に
最適な住宅購入のシステムだと言えます。

京阪定期借地権システム「ミライズ」にはこんなメリットがあります。京阪定期借地権システム「ミライズ」にはこんなメリットがあります。

京阪定期借地権システム[ミライズ」は、
経済的なメリットはもちろん将来的なリフォームや改装等、柔軟性にも優れています。

土地付一戸建と比べると・・・
土地にかかる税金がいらないから、そのぶんを家具や教育資金にまわせていいね!
賃貸マンションと比べると・・・
建物は一戸建と変わらず、控除が受けられ、自由にリフォームや改装ができるんだね!

よくあるご質問よくあるご質問

定期借地権の期間は?
50年・60年の選択制です。
将来、地代は上がりますか?
3年ごとに地代の改定を行います。
消費者物価指数等に連動する計算式により、物価が上がれば増額し、下がれば減額されます。
MIRAISは増改築やリフォームは可能ですか?
借地人への書面による通知で再建築、増改築やリフォームも可能です。
売却することはできますか?
貸主の承諾を得て、建物は売却することが可能です。土地は借地ですので、定期借地期間の残存期間を譲渡することができます。
賃貸することはできますか?
貸主への書面による通知で可能です。
借地期間内に解約することはできますか?
1年以上前に貸主の承諾を得て、住宅購入者自ら建物を取り壊し、更地にして返還することで途中解約をすることができます。
借地期間を延長することはできますか?
できません。
保証金とはなんですか?
契約期間中に地代の不払い等を担保するために、貸主に預けるお金のことを言います。賃貸住宅で言う敷金にあたります。期間満了後無利子で必ず全額返還されるため、契約した土地には保証金返還請求権が設定されます。

その他ご不明な点がございましたら、お気軽にお問合せください。

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